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刚签租房合同就因故无法入住,房东租户协调退费未果,律师:解除

发布日期:2020-06-19 02:56   来源:未知   阅读:

楚天都市报6月16日讯(记者李庆 通讯员熊平)刚刚签订房屋租赁合同且支付租金,但受疫情影响,却一天未住,房东租户为租金事宜发生矛盾,经过律师调解,双方各退一步:退还部分租金及押金,解除房屋租赁合同。

律师多方沟通

租户求助:刚签租房合同就因故无法入住

今年1月,杨某和尹某经房产中介介绍,签订房屋租赁合同,约定租赁武昌区某处房屋,自2月9日起租。当天,杨某向尹某支付六个月房租及押金。

受疫情影响,杨某未能如期搬进出租屋内,同时也起了退租的念头。4月9日,杨某将房屋钥匙委托中介转交给尹某,并同尹某沟通退还租金事宜未果。杨某持起诉材料前往武昌区法院,希望通过诉讼解决房屋退租的问题。

为减少人员聚集,降低传染风险,法院工作人员推荐杨某使用“人民法院调解平台”,通过网络调解的方式化解该纠纷。武昌区睿和天下中心律师调解员褚伟同意受理该案,他采用电话和微信分别与两方当事人联系。

杨某认为,自己因疫情耽搁,租的房子一天都没有入住过,却支付了一大笔房租,希望房东能如数退还租金和押金。

房东尹某则主张,虽然杨某没有入住,但是在签订合同后,自己按照要求处理了原来的家具,付出了一定财务上的损失,且疫情期间房屋一直处于闲置状态,如全部退还,这个“空窗期”让自己也蒙受损失,所以只愿意退还两个月租金。

现场调解

律师协调:解除合同退还部分租金

褚伟引用相关法规中关于不可抗力的规定,告知双方:因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任,法律另有规定的,依照其规定。他认为,在疫情中,承租人杨某受交通管控等因素无法到出租屋居住,应认定为属于不可抗力的情形。

那么,杨某是否有权要求解除合同?褚伟介绍,根据相关法规,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同,因此,在疫情期间,承租人杨某可向尹某请求解除合同。但是,武汉已于4月开始全面复工复产,即阻碍杨某居住的不可抗力因素已消失,此时杨某要求解除合同,就应当按照合同承担违约责任。

因此,对于2月9日至4月8日期间的房租,杨某有权请求尹某予以减免。但在4月8日后,阻碍其居住的不可抗力因素已消失,杨某无法将所谓的“不可抗力”作为免责事由。考虑到尹某在签订合同后,为杨某的居住准备也花费了一定的时间和金钱,确实存在一定的损失,经过褚伟劝导,双方当事均同意各退一步。前不久双方达成协议:尹某退还杨某三个月租金及押金,并同意解除房屋租赁合同。